Вы правы — по состоянию на 2026 год банковские вклады действительно превосходят по доходности сдачу квартиры в аренду в Москве. Разберём это на конкретных цифрах.
📊 Сравнение доходности: аренда vs вклад
Для наглядности возьмём типовую однокомнатную квартиру в Москве стоимостью около 15 млн рублей — это средний ценник на начало 2026 года.
Таким образом, при одинаковой сумме инвестиций банковский вклад может приносить в 3,7 раза больше, чем сдача квартиры в аренду, не требуя от вас практически никаких усилий.
📉 Почему аренда в Москве становится менее выгодной?
Снижение доходности аренды в столице — не случайность, а следствие нескольких объективных факторов.
1. Доходность аренды падает
По данным аналитического центра «Циан», в январе 2025 года доходность от сдачи однокомнатной квартиры в Москве составляла 6,3%, а уже в январе 2026 года она снизилась до 5,5%. То есть за год показатель упал на 0,8 процентного пункта, и тенденция продолжается.
Причина падения — средние арендные ставки почти не растут (в I квартале 2026 года они составили 67 400 ₽ в месяц), тогда как стоимость самих квартир продолжает увеличиваться.
2. Ставки по вкладам остаются высокими
Банки предлагают очень привлекательные условия по депозитам. Например, МТС Банк даёт 20,4% годовых по вкладу в рублях (данные на апрель 2026 года). Доступны также вклады со ставками 15–17% на сроки от 1 года до 3 лет.
Для сравнения: средняя доходность от аренды в Москве составляет 4–5,5%, в лучших случаях — 6–7%. Разрыв между депозитами и арендой по-прежнему существенный, хотя и сократился по сравнению с 2024–2025 годами, когда ставки по вкладам доходили до 20%.
3. Рынок аренды в Москве перенасыщен
В 2025 году количество доступных для аренды квартир в Москве увеличилось на 14%, особенно сильно — на 59% — выросло предложение студий. При этом спрос не поспевает за предложением: в I квартале 2026 года более четверти арендодателей (28,6%) были вынуждены снижать цену, чтобы найти жильца. Арендаторы диктуют условия, а собственники не могут поднимать ставки.
💡 Важный нюанс: посуточная аренда может быть выгоднее
Если рассматривать не долгосрочную, а посуточную сдачу квартиры, картина меняется. По данным «Домклик», краткосрочная аренда в Москве приносит владельцу около 1,3 млн рублей в год (до вычета налогов), что в 2,2 раза больше, чем долгосрочная.
Однако даже при посуточной аренде:
- Доходность всё равно может уступать лучшим предложениям по вкладам (например, 20,4% годовых).
- Требуются постоянные затраты на уборку, амортизацию мебели и техники, взаимодействие с большим числом жильцов.
- Нестабильная загрузка: квартира может простаивать в низкий сезон.
📌 Что в итоге?
Если ваша цель — максимальная пассивная доходность при минимальных усилиях, то банковский вклад сегодня однозначно выгоднее сдачи квартиры в долгосрочную аренду в Москве. Недвижимость остаётся хорошим инструментом для сохранения капитала (квартира может расти в цене на 5–10% в год), но как источник текущего дохода она проигрывает депозитам.
Надеюсь, этот разбор помог внести ясность. Если у вас появятся дополнительные вопросы, буду рад помочь.
Комментарии