Утверждение, что апартаменты на вторичном рынке дешевеют, не совсем точно. Эта ситуация — не общая тенденция, а скорее локальная и разнонаправленная картина, зависящая от конкретного региона, типа объекта и временного периода. В целом, по стране на вторичном рынке апартаменты нередко оказываются дороже квартир.
Для наглядности можно представить ситуацию в виде таблицы, которая показывает, насколько разными могут быть тренды даже внутри одного сегмента рынка:
🏘️ Региональная картина: где дешевеют, а где дорожают
- Локальное снижение цен в ряде городов: Аналитики «Домклик» зафиксировали снижение стоимости вторичных апартаментов в период с сентября 2024 по март 2025 года в девяти городах России.
- Общероссийский тренд к удорожанию: Вопреки локальным падениям, общая картина по стране может быть иной. В тот же период с сентября 2024 по март 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке апартаментов в целом по России выросла на 6%.
- Южные регионы: Здесь своя специфика. На юг приходится более половины предложений апартаментов на вторичном рынке страны (53,6%). Цены на них выше среднероссийских: «квадрат» стоит 276 тысяч рублей, а в Сочи — и вовсе 1,2 млн рублей.
- Апартаменты vs Квартиры: Москва и Петербург:
- Москва: На вторичном рынке столицы ситуация неоднородная. Студии и «однушки» в апартаментах стоят почти столько же, сколько и квартиры. Однако двух- и трёхкомнатные апартаменты часто дороже квартир аналогичной площади, и разница может достигать 20 млн рублей.
- Санкт-Петербург: Как видно из таблицы, в определённый период цены на апартаменты здесь снижались. При этом их стоимость остаётся высокой, особенно в центральных районах.
🧐 Почему цены на вторичные апартаменты ведут себя по-разному?
Такая разнонаправленная динамика складывается из нескольких ключевых факторов, которые влияют на спрос и предложение в этом сегменте.
- Правовой статус и его последствия: Апартаменты относятся к нежилой или коммерческой недвижимости. Из-за этого у них есть ряд ограничений по сравнению с квартирами:
- Невозможность постоянной регистрации: Хотя Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах, полноценную прописку получить нельзя.
- Ограниченный доступ к социальной инфраструктуре: Прикрепление к поликлиникам, школам и детским садам может быть проблематичным.
- Более высокие налоги и коммунальные платежи: Ставка налога на имущество для апартаментов может быть выше, а тарифы на ЖКУ рассчитываются по коммерческим ставкам.
- Инвестиционная привлекательность: Несмотря на недостатки, апартаменты остаются популярным инструментом для инвесторов. Их часто покупают для последующей сдачи в аренду, особенно в курортных или деловых центрах. Арендные ставки на апартаменты и квартиры в одном проекте могут различаться всего на 5–6%, что делает их выгодным вложением.
- Региональные особенности и спрос: В курортных регионах (юг России) спрос на апартаменты как на туристическое жилье остается высоким, что поддерживает цены на высоком уровне. С другой стороны, в некоторых городах, таких как Нижний Новгород или Химки, высокое предложение и, возможно, снижение инвестиционного интереса привели к коррекции цен.
💎 Что в итоге?
Ситуация на рынке вторичных апартаментов очень фрагментирована. Здесь нельзя говорить об общем удешевлении. В одних городах вы можете найти выгодное предложение на фоне снижения цен (как в Нижнем Новгороде), в то время как в других (особенно в курортных зонах) апартаменты будут стоить значительно дороже.
Если у вас есть конкретный город или регион, который вас интересует, я могу попытаться найти более детальную информацию по нему.
Комментарии