В каких городах новостройки подорожали сильнее всего за последние пять лет

Да, новостройки в России действительно сильно подорожали. За последние пять лет средняя стоимость квартиры на первичном рынке в крупных городах выросла на 110%, то есть более чем в два раза. При этом рост был неравномерным: в некоторых городах цены взлетели в разы сильнее, чем в других.

Можно выделить несколько ключевых городов, которые стали абсолютными лидерами по этому показателю.

🚀 Города-рекордсмены: рост цен на 160–200%

В первую очередь, это промышленные центры, где пять лет назад квартиры были одними из самых доступных в стране. Низкая стартовая цена и эффект «догоняющего» роста дали им возможность показать впечатляющую динамику.

Город	Рост цены (раз)	Рост цены (%)	Стоимость квартиры в 2026 г.
Тольятти	в 3,0 раза	~200%	~8,05 млн руб.
Челябинск	в 2,9 раза	~190%	~6,94 млн руб.
Набережные Челны	в 2,6 раза	~160%	~8,01 млн руб.
Самара	в 2,6 раза	~160%	~9,1 млн руб.
Омск	в 2,6 раза	~160%	~8,7 млн руб.
Саратов	в 2,6 раза	~160%	~5,75 млн руб.

• Причина роста: Аналитики связывают такой резкий скачок с несколькими факторами. Во-первых, это высокая доля промышленности в экономике этих городов и, как следствие, высокие темпы роста доходов населения. Во-вторых, сработал «эффект низкой базы»: пять лет назад жилье здесь было очень дешевым, что оставляло большой потенциал для удорожания.

📈 Другие значимые примеры

Рост цен, хотя и не такой взрывной, как в городах-рекордсменах, был заметен и в других частях страны.

• Краснодар и Ростов-на-Дону: Цены на квартиры здесь выросли в 2,3 раза. В Краснодаре средняя стоимость квадратного метра в начале 2026 года составляла 155–160 тыс. рублей.
• Москва и Санкт-Петербург: Столичные рынки, и без того дорогие, показали более сдержанную динамику. В Москве цена сделки выросла на 91% (почти в 2 раза), а в Санкт-Петербурге — на 97% (практически удвоилась). В абсолютных цифрах разница, конечно, колоссальная: средняя квартира в Москве в начале 2026 года стоила 23 млн рублей, а в Санкт-Петербурге — 11,3 млн рублей.
• Рост за 2025 год: Если смотреть на динамику только за 2025 год, то лидером стал Барнаул, где цены на квадратный метр выросли на 13,2%. На втором месте — Грозный с показателем 13%.

🐢 Где рост был минимальным?

На противоположном конце рейтинга находятся города, где рынок новостроек был и так достаточно насыщен, а цены изначально были высокими. В этой группе увеличение стоимости составило около 50% (в 1,5 раза). К таким городам относятся Нижний Новгород, Владивосток и Воронеж.

💎 Что в итоге?

Получается, что пятилетний рост цен на новостройки в России был очень сильным, но неравномерным. Если в Москве и Петербурге рынок вырос на ожидаемые для мегаполисов 90–100%, то в ряде промышленных городов цены буквально взлетели на 160–200%.

Однако важно понимать, что рост цен на жилье значительно опережал рост доходов населения, который за тот же период увеличился в среднем только на 70%.

Надеюсь, эта информация была для вас полезной. Если появятся другие вопросы, обращайтесь.