Да, это так. По итогам 2025 года объем рынка краткосрочной аренды жилья в России действительно вырос более чем на 20% по сравнению с 2024 годом, достигнув 381 млрд рублей. При этом сам рынок находится в стадии активной трансформации.
📈 Факторы роста: почему это происходит?
Рост популярности посуточной аренды — не случайность, а следствие нескольких устойчивых трендов.
- Бурное развитие внутреннего туризма. Это главный драйвер рынка. Россияне стали больше путешествовать по стране, открывая для себя как традиционные, так и новые направления.
- Альтернатива отелям. В популярных туристических местах часто не хватает отельных номеров, особенно больших, или они стоят дороже. Квартиры и апартаменты становятся удобной и зачастую более выгодной альтернативой.
- Снижение доступности зарубежных поездок. Ограничения и удорожание зарубежных туров перенаправили туристический поток внутрь страны.
- Рост делового туризма и вахтового метода. Посуточное жилье все чаще выбирают командированные и вахтовики, для которых это удобнее долгосрочной аренды или проживания в отеле.
🗺️ Региональные лидеры и географические изменения
Спрос перераспределяется, и в 2025 году произошли заметные сдвиги в рейтинге самых популярных регионов.
| Тип жилья | 🥇 1 место | 🥈 2 место | 🥉 3 место |
|---|---|---|---|
| 🏙️ Квартиры | Московская область | Ленинградская область | Краснодарский край |
| 🏡 Загородные дома | Республика Карелия | Краснодарский край | Республика Крым (+ максимальный рост) |
Ключевые изменения в спросе:
- Взрывной рост в новых точках. Наибольший прирост числа бронирований показали не лидеры, а регионы, которые раньше были менее популярны. Например, летом 2025 года спрос в Крыму вырос на 119%, в Свердловской области — на 55%, в Дагестане — на 48%. В городах вроде Севастополя и Ялты спрос увеличился в 2 раза и на 73% соответственно.
- Охлаждение южных курортов. Напротив, на черноморском побережье наблюдалось падение спроса. Особенно сильно пострадала Анапа из-за экологической ситуации (спрос упал на 85%), а также Геленджик (-54%) и Сочи (-29%).
- Интерес к «малым городам». Путешественники все чаще обращают внимание на небольшие исторические города, где цены ниже и нет массового туризма. Например, в Грязовце (Вологодская область) спрос вырос на 253%, а в Пласте (Челябинская область) — на 261%.
🐢 Замедление темпов роста: насыщение рынка
Несмотря на общий рост, ключевая тенденция 2025 года — это замедление динамики. Рынок постепенно насыщается, и конкуренция между арендодателями растет.
- Прирост числа арендодателей на платформе «Суточно.ру» замедлился с 24% в 2024 году до 14% в 2025-м.
- Количество ночей, забронированных через платформу, выросло на 20% — это значительно ниже, чем годом ранее.
- По прогнозам, в 2026 году рынок продолжит расти, но более скромными темпами — на 8–10%.
🏦 Динамика предложения и доходность
Предложение активно растет. За 2025 год количество объявлений о посуточной аренде увеличилось примерно на четверть. На платформе «Циан» их число выросло на 27% за год. Этот рост, особенно в нестоличных городах (+20%), помогает сдерживать чрезмерный рост цен.
Доходность все еще высока, но снижается. Сдавать квартиру посуточно по-прежнему выгоднее, чем в долгосрочную аренду, но разница сокращается. В городах-миллионниках доходность от посуточной аренды однокомнатной квартиры в марте 2026 года колебалась в диапазоне 11–13% годовых. При этом темпы роста доходности замедляются, и основным драйвером увеличения прибыли становится не рост числа бронирований, а повышение среднего чека за ночь.
💎 Что в итоге?
Посуточная аренда в России переживает этап бурного роста, который постепенно сменяется фазой стабилизации. Спрос смещается от перегретых южных курортов к новым, более разнообразным направлениям. Рынок становится более конкурентным, что требует от арендодателей более профессионального подхода.
Если вас интересуют более детальные данные по какому-то конкретному региону, я могу поискать эту информацию.
Комментарии