Спрос на ипотеку для «вторички» начал снижаться

Да, на рынке ипотеки для вторичного жилья действительно произошли серьезные изменения. Если говорить кратко, то структура спроса кардинально поменялась: сегодня доля ипотечных сделок на «вторичке» в разы превышает долю новостроек. Однако это не столько следствие выросшего спроса, сколько результат сворачивания льготных программ, который заставил рынок переориентироваться.

📉 Общий тренд: Спад на «первичке» и взлет на «вторичке»

Главная причина переориентации — ужесточение условий по льготной ипотеке, из-за чего покупатели массово переключились с новостроек на готовое жилье. Ключевые показатели по итогам I квартала 2026 года:

Показатель	Значение	Ключевой вывод
Доля ипотечных сделок на «вторичке»	73% по количеству, 60% по объему	Почти 3/4 ипотек оформляются на готовое жилье.
Снижение доли «первички»	с 50% до 27% по количеству за полгода	Рынок новостроек потерял основную долю льготных кредитов.
Количество заявок на «вторичку»	+38% к февралю, +75,6% к марту 2025	Рост активности по сравнению с прошлым годом значительный.
Динамика ипотеки в целом	Объем за I кв. 2026 вырос, но ниже пика декабря 2025	Рынок восстанавливается после провала, но еще не достиг рекордов.

🧐 Почему это произошло? Три главные причины

Эта структурная перестройка произошла под влиянием трех ключевых факторов.

• 🏦 Ужесточение льготной ипотеки: С февраля 2026 года изменились правила субсидирования кредитов, что сделало ипотеку на новостройки менее доступной. Это главный триггер, заставивший искать альтернативы.
• 📈 Высокие ставки по рыночной ипотеке: Ставки на уровне 20,5% остаются заградительными для большинства граждан. Эксперты называют ставку в 16% пороговой для «вторички», и пока она выше, говорить о полноценном восстановлении рынка сложно.
• 🔄 Эффект «обменных сделок»: Текущий спрос на «вторичке» во многом обеспечивается альтернативными сделками, когда квартира покупается с ипотекой под будущую продажу уже имеющегося жилья. Это не всегда «чистый» спрос, а скорее способ решить жилищный вопрос в условиях дорогих денег.

🔮 Прогноз и перспективы

Дальнейшее развитие событий напрямую зависит от динамики ключевой ставки и, как следствие, рыночной ипотеки. Эксперты сходятся в нескольких прогнозах:

• Ключевая ставка: Ожидается, что к концу 2026 года она может опуститься до 12-13%.
• Рыночная ипотека: Вслед за «ключом» будет дешеветь и ипотека. Ставки 16-17% возможны во второй половине 2026 года, а целевые 12% — не ранее 2027 года.
• Рынок недвижимости: До тех пор, пока ипотека остается дорогой, массового оживления на рынке ждать не стоит. Эксперты ожидают сохранения сдержанного спроса и плавного снижения цен на вторичное жилье в пределах 10-15% в течение 2026 года.

Надеюсь, эта картина получилась полной и понятной. Если будут ещё вопросы, обращайтесь.