Да, ситуация на рынке новостроек в первом квартале 2026 года именно такая: цены растут, но при этом количество сделок снижается, а предложение в наиболее дорогих сегментах сокращается. Рынок переживает сложный период трансформации. Ключевые тренды выглядят так:
- 🏠 Цены: Растут, но медленнее, чем раньше. Средняя стоимость квадратного метра в крупных городах в январе достигла 157,1 тыс. рублей, в Москве за квартал она выросла до 664,3 тыс. рублей. При этом в 47 из 70 проанализированных городов цены на «квадрат» увеличились, а в 23 — снизились.
- 📉 Спрос и сделки: Количество сделок резко сократилось. В феврале 2026 года в Москве их число обвалилось на 51% по сравнению с февралем 2025-го, достигнув минимума с 2020 года. На рынке бизнес-класса падение в первом квартале составило 46%. Объем спроса в Петербурге в марте сократился на 40% по сравнению с январем.
- 📊 Предложение: Продолжает сокращаться. В Москве объем предложения по итогам 2026 года может уменьшиться на 10–15% (до 27,5–28,5 тыс. лотов). Общее количество выставленных на продажу квартир в городах-миллионниках сократилось на 7,2%. При этом доля нераспроданных квартир в уже сданных домах выросла до 50,9 тыс., что на 14,6% больше, чем годом ранее.
🏛️ Ключевые факторы текущей ситуации
Рынок находится под влиянием нескольких противоречивых сил, которые и привели к такой картине:
- 💰 Сворачивание массовой льготной ипотеки: Это главный фактор. Основным драйвером спроса в последние годы была льготная ипотека. С 1 января 2026 года изменились правила субсидирования таких кредитов, что сделало их менее доступными и привело к резкому падению спроса. В ответ на это покупатели стали чаще использовать альтернативные варианты: рассрочки от застройщика (доля сделок с рассрочкой в Петербурге в марте выросла с 14% до 27%) или комбинированную ипотеку.
- 🏗️ Высокая себестоимость строительства: Несмотря на снижение спроса, девелоперы не могут существенно снижать цены. Это связано с постоянным удорожанием стройматериалов (прогнозируется рост на 5% в 2026 году) и зарплат (в декабре 2025 года предлагаемая зарплата строителям достигла 175,8 тыс. рублей, что на 40% больше, чем год назад).
- 🎯 Смещение спроса на готовое жилье: Покупатели стали осторожнее. В условиях неопределенности они отдают предпочтение не проектам на ранних стадиях строительства, а уже сданным домам, где меньше рисков. Это подтверждают и аналитики, отмечая, что основной спрос в 2026 году сосредоточен на проектах с высокой степенью готовности.
💎 Что будет дальше?
Эксперты сходятся во мнении, что текущая ситуация — это временная фаза адаптации. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от макроэкономической ситуации.
- Снижение ключевой ставки: Это главный позитивный сигнал. Ожидается, что к концу 2026 года ключевая ставка может снизиться до 12-13%. Это сделает рыночную ипотеку более доступной, что, по прогнозам банка «ДОМ.РФ», поддержит спрос. При ставке 10-12% выдачи ипотеки на рыночных условиях могут полностью возобновиться.
- Продолжение роста цен: Несмотря на падение спроса, большинство аналитиков прогнозируют дальнейший рост цен на новостройки. По разным оценкам, в 2026 году он может составить от 6,1% (прогноз «Эксперт РА») до 25% (прогноз для Москвы). Это связано с высокими издержками девелоперов и сокращением предложения.
- Структурные изменения рынка: В долгосрочной перспективе рынок будет смещаться в сторону комплексного развития территорий (КРТ), а не точечной застройки.
Если захотите детальнее разобрать какой-то из аспектов или рассмотреть конкретный город, дайте знать.
Комментарии