Снимаем без мебели и техники: свобода или экономия?

Аренда квартиры без мебели и техники — это нестандартный, но вполне осознанный выбор, который делает все больше людей. Кто-то ищет максимальную экономию, кто-то устал от чужих диванов и хочет обставить пространство под себя, а кому-то нужно не жилье, а склад для вещей. В этой статье разберем, чем такой формат отличается от привычной аренды «под ключ», кому он подходит и на что обратить внимание при поиске.

Что такое «пустая квартира» в реальности?

На практике понятие «без мебели» у разных арендодателей может означать совершенно разное. Здесь важно быть готовым к сюрпризам.

Чаще всего под пустой квартирой подразумевают жилье, в котором есть только самое необходимое, чтобы заселиться: кухонный гарнитур, санузел, а также базовая бытовая техника вроде холодильника, плиты и стиральной машины. А вот мягкой мебели, шкафов, декора и посуды уже не будет .

Реже встречаются варианты, где нет даже этого. Например, объявление о сдаче «уютной квартиры» может оказаться помещением с улучшенной черновой отделкой, где из техники — только электричество, а для сна придется привозить свой матрас .

Кому выгодно снимать пустую квартиру?

Целевая аудитория такого формата очень четкая. Если вы попадаете в одну из этих категорий, «пустой» вариант может оказаться идеальным.

1. Семьи и люди «со своим». Если у вас уже есть нажитое хозяйство — диван, шкаф, кровати, техника — то платить за чужую мебель в квартире просто нет смысла. Семьям с детьми, которым нужны свои кроватки и столы, проще перевезти их, чем пользоваться чужими . Многие в обсуждениях подтверждают: они специально искали пустую квартиру, потому что у них «своя мебель вся была» .
2. Экономные студенты и молодые специалисты. Для них цена — главный фактор. Снимая пустую квартиру за 15-20 тысяч рублей, они могут обставить ее максимально бюджетно: купить подержанную мебель на Avito или даже собрать что-то своими руками. Разница в цене с обставленной квартирой может составлять 5-10 тысяч рублей в месяц и более, что для ограниченного бюджета очень существенно .
3. Те, кто не хочет жить в «наследии прошлого». Одна из главных проблем аренды с мебелью — состояние этой самой мебели. Как справедливо замечают арендаторы на форумах: «Лучше без мебели совсем, чем как сдают 80% квартир с диванами, в которых по виду не одно поколение клопов живет и стенками во всю стену из 70-х» . Пустая квартира дает шанс создать чистый и гигиеничный интерьер.
4. Не для жилья, а для хранения. В новостройках все чаще появляются предложения сдать пустую «квартиру-склад». Например, в Минске можно снять 30 квадратных метров в черновом состоянии за 400 рублей в месяц или даже кладовку в 8 квадратов за 150 рублей . В Тюмени также сдают пустые квартиры «как идеальный вариант под хранение вещей» за 11-12 тысяч рублей в месяц .

Плюсы: что вы получаете

• Экономия на арендной плате. Это самый очевидный плюс. Ставка на 10-30% ниже, чем за аналогичную квартиру с мебелью .
• Полная свобода обустройства. Вы можете превратить пространство во что угодно — от минималистичного лофта до уютной винтажной квартиры. Покупаете только то, что действительно нужно вам .
• Меньше ответственности и нервов. В чужой мебели можно случайно что-то сломать. В пустой квартире повредить нечего, значит, и конфликтов с арендодателем при выезде будет меньше . Как говорит один из риелторов, «меньше предметов — меньше актов передачи, меньше конфликтов» .

Минусы: сложности и подводные камни

• Сложнее найти подходящий вариант. Собственников, готовых сдавать жилье совсем без мебели, меньше. Поиск может затянуться на недели, в то время как обставленную квартиру можно снять в день просмотра .
• Первоначальные вложения. Вам придется сразу потратить деньги на минимальный набор вещей: кровать, матрас, возможно, холодильник. Если не договориться с арендодателем о зачете этих расходов в счет аренды, это ложится полностью на ваш бюджет .
• Проблема с переездом. Если вы купили мебель для съемной квартиры, то при каждом новом переезде придется либо вывозить ее с собой, либо продавать. Это затраты нервов и времени .

Что должно быть в квартире по минимуму?

Некоторые удобства являются обязательными даже в самой «пустой» квартире — это ее базовые функции как жилого пространства:

• Кухня и санузел: должны быть в рабочем состоянии. Без этого жить невозможно .
• Базовая техника: обычно оставляют плиту, холодильник и стиральную машину. Их отсутствие считается серьезным минусом и сильно сужает круг поиска. Съемщики часто ищут вариант «хотя бы с кухней и техникой» .
• Чистота и ремонт. Даже без мебели стены, пол и потолок должны быть в порядке. Плесень, дыры и ободранные обои — это уже не «пустая квартира», а «требующая ремонта». Заинтересованные арендаторы на это вряд ли согласятся.

Практический пример из жизни: почему это может быть удобно

Представьте: молодая пара решила снять квартиру в Москве. Ищут «пустую» двушку. Находят вариант в Бибирево за 63 000 рублей. Площадь 52 кв. м, есть стиральная машина, но нет мебели. Это на 5-7 тысяч дешевле аналогичных квартир . Они покупают недорогой диван, пару шкафов, привозят свой стол. Через год у них накопилось на первую ипотеку. Они переезжают в свою квартиру, а мебель либо продают, либо забирают с собой — и не чувствуют себя обманутыми, ведь не платили за «чужой хлам» и жили так, как им удобно.

Итог: взвесьте все «за» и «против»

Снимать без мебели и техники — это не для всех. Такой выбор требует больше времени на поиск, готовности к первоначальным тратам и понимания, что вы будете обустраивать временное жилье. Однако если вы:

• располагаете бюджетом и хотите сэкономить;
• цените личное пространство и не любите чужие вещи;
• планируете жить в квартире долго и не переезжать каждый год,

то пустая квартира — это ваш вариант. Главное — четко проговорить с собственником все условия, что останется в квартире после вашего выезда, и зафиксировать это в договоре .