По данным на май 2026 года, в среднем по крупным городам России новостройки дороже готового жилья на 23%. Это общероссийский тренд, но в разных городах разница может существенно отличаться.
📊 Разница в цене по городам-миллионникам
Наиболее наглядно ситуацию демонстрируют данные аналитического центра ЦИАН за май 2026 года по городам с населением более 500 тысяч человек:
| Город | Средняя цена новостройки (тыс. руб./кв. м) | Средняя цена вторички (тыс. руб./кв. м) | Новостройка дороже на… |
|---|---|---|---|
| Челябинск | 177 | 123 | 45% |
| Пермь | 182 | 133 | 37% |
| Омск | 162 | 124 | 30% |
| Уфа | 183 | 142 | 28% |
| Воронеж | 157 | 124 | 26% |
| Санкт-Петербург | 346 | 277 | 25% |
| Москва | 508 | 413 | 23% |
| Нижний Новгород | 222 | 182 | 22% |
| Самара | 172 | 143 | 20% |
| Казань | 261 | 221 | 18% |
| Краснодар | 175 | 148 | 18% |
| Волгоград | 135 | 115 | 17% |
| Ростов-на-Дону | 164 | 144 | 14% |
| Екатеринбург | 183 | 161 | 14% |
| Новосибирск | 170 | 150 | 13% |
| Красноярск | 154 | 145 | 6% |
Важный нюанс: Усредненные цифры по вторичному рынку могут быть обманчивы. Если сравнивать не любую квартиру, а только «свежую вторичку» (в домах до 10-15 лет), ценовой разрыв с новостройкой становится минимальным или исчезает вовсе.
🔍 Почему разница сокращается?
Эта ситуация уникальна тем, что разрыв между ценами сокращается впервые за последние пять лет. Еще в начале 2026 года он составлял 26%. Происходит это по нескольким причинам:
- Изменился спрос. Из-за изменений в программах льготной ипотеки (теперь субсидированную ставку сложнее применить к новостройке) покупатели стали активнее рассматривать готовое жилье. Спрос на «вторичку» снизился всего на 2,2%, в то время как на новостройки — на 42%.
- «Вторичка» дорожает быстрее. Из-за переориентации покупателей стоимость готового жилья растет более высокими темпами (+5,4% с начала года), чем первичного (+2,2%), постепенно «догоняя» его.
- Новостройки сдают позиции. Застройщики, столкнувшись с падением спроса, стали активнее предлагать скидки (до 8-10%) и реже повышать цены.
💎 Что это значит для покупателя?
Если главный критерий — цена, то сейчас «вторичка» выглядит экономически выгоднее. Однако у этого выбора есть нюансы:
- Качество и ипотека: Новостройка предлагает современные планировки и благоустроенную территорию, а также доступ к ограниченным, но все еще существующим программам льготной ипотеки.
- Тренд на сближение: Эксперты прогнозируют, что разрыв будет сокращаться и дальше. Это означает, что текущая премия за новостройку — 23% — может стать меньше, делая их более доступными.
Выбор между «квадратурой» в старом фонде или современными метрами в новостройке — это всегда компромисс. Если захотите сравнить конкретные варианты или рассчитать ипотеку, дайте знать — я помогу!
Комментарии