Доходность инвестиций в апартаменты — один из ключевых вопросов для инвестора. Судя по данным начала 2026 года, этот рынок действительно может предложить интересные возможности, но «вилка» доходности очень широкая.
В среднем, годовая доходность от сдачи апартаментов в аренду составляет от 6% до 12% . Однако эта цифра сильно зависит от типа объекта, его расположения и формата сдачи.
Главный вывод, который я для себя сделал, изучив статистику: посуточная аренда апартаментов через управляющую компанию почти всегда выгоднее долгосрочной, а курортные объекты могут приносить больше городских.
📊 Сравнение доходности по типам и форматам
Чтобы вам было проще ориентироваться, я свел ключевые показатели в таблицу:
Примечание: Ставки аренды и цены на недвижимость указаны на начало 2026 года.
💡 От чего зависит ваш заработок?
Как видите, разброс цифр существенный. Вот основные факторы, которые на него влияют:
- Локация решает всё. Самую высокую доходность показывают не столицы, а курортные регионы и города-миллионники.
- Сочи и Краснодарский край: Высокий туристический поток обеспечивает загрузку апарт-отелей на уровне 60-70%, а доходность может достигать 12% и выше .
- Санкт-Петербург: В центре города студия может приносить до 9.2% годовых, в то время как средняя доходность по городу составляет около 6.8% .
- Регионы (Ростов-на-Дону, Новосибирск): Часто показывают стабильные 7-9% благодаря низкой цене входа .
- Формат аренды. Студии и 1-комнатные апартаменты — самые ликвидные. Они дают лучший процент дохода на вложенный рубль, так как их проще сдавать и у них ниже порог входа .
- Сервис и управление. Самый «пассивный» доход приносят сервисные апартаменты. Вы покупаете юнит, а управляющая компания (УК) сама сдает его посуточно, занимается уборкой и заселением. За это она берет комиссию (обычно 15-25% от выручки), но инвестор получает прозрачный и стабильный доход без лишних хлопот .
- Точка входа. Вы можете купить апартаменты на этапе котлована, сделать ремонт и продать их дороже (инвестиционная доходность). Либо купить готовый объект для сдачи в аренду (операционная доходность). Второй вариант менее рискованный и более понятный для новичков.
🧮 Реальный пример из жизни
Для наглядности приведу расчеты, которыми делятся сами инвесторы. Один из кейсов на рынке Москвы показывает следующее :
Объект: Апартамент площадью 14,6 кв.м.
Стратегия «Купил + Сделал ремонт»:
- Стоимость покупки: 8 900 000 ₽
- Ремонт: 1 300 000 ₽
- Итого вложено: 10 200 000 ₽
Доход при посуточной сдаче: ~116 000 ₽/мес.
Итоговая чистая доходность: ~13.8% годовых.
Срок окупаемости: ~7.2 года.
Как видите, грамотный подход и небольшие улучшения могут значительно повысить итоговую прибыль.
💎 Так сколько же можно заработать?
Давайте посчитаем на примере. Если вы инвестируете в апартаменты в хорошей локации (например, студию за 8 000 000 ₽), с доходностью 10% годовых, ваш ежемесячный пассивный доход составит около 66 000 ₽.
Важно помнить, что кроме арендного дохода, ваши апартаменты со временем дорожают. За 10 лет цена на недвижимость может вырасти в 2,5-2,8 раза, что полностью покрывает инфляцию и является дополнительным бонусом к инвестициям .
Надеюсь, эта подборка фактов поможет вам принять взвешенное решение. Если появятся новые вопросы по мере изучения рынка, спрашивайте — я постараюсь найти актуальные данные.
Комментарии